החלטה בתיק ת"א 19026-08-10

1.         המבקשת [להלן: "רסידו"] הינה חלק מקבוצת מילומור בע"מ - חברה העוסקת בעיקר בתחום הנדל"ן. 

            המשיבה [להלן:"אשדר"] הינה חלק מקבוצת אשטרום שעיסוקה בבנייה.

            ב- 2.4.08 נחתם הסכם בין אשדר לבין רסידו  להשלמת פרויקט בנייה של שני בנייני מגורים בעיר כפר סבא [להלן: "הפרויקט"]. השלמת הפרויקט נדרשה לאחר שחברה קבלנית קודמת שנשכרה לביצוע הפרויקט נקלעה להליכי פירוק.

ב- 4/08 החלה רסידו בעבודה באתר הפרויקט, ונעזרה גם בקבלני משנה.

2.         ב- 28.9.08, הוגשה בקשה להקפאת הליכים מטעם חברת מילומור וחברות הבת.

בבקשה להקפאת הליכים נטען שהחברה אינה מצויה עדיין בחדלות פירעון, אולם היא הולכת וקרבה לקשיי תזרים העלולים להביא אותה לכך, וזאת חרף העובדה שבעל השליטה בקבוצה הזרים לחברות בשנה האחרונה כ-60 מיליון ש"ח  [ראו החלטה מ- 6.10.08 בתיק פש"ר 2548/08].

3.         ב- 29.9.08, כ- 5 חודשים לאחר תחילת העבודות בפרויקט, הודיעה אשדר על ביטול ההסכם עם רסידו, והפסיקה את פעילותה של רסידו באתר הבנייה של הפרויקט. ההודעה על הפסקת העבודה ניתנה יום לאחר שהוגשה לבית המשפט בקשה להקפאת הליכים מטעם קבוצת מילומור. 

            במכתב ביטול ההסכם ששלחה אשדר לרסידו ב- 29.9.08 - לא נטען שהבקשה להקפאת הליכים היא העילה לביטול ההסכם. בהודעה נטען שרסידו הפרה הפרה יסודית את ההסכם, בכך שלמרות ההבטחות הרבות לא עמדה בלו"ז ביצוע העבודות, כמות העובדים באתר לא גדלה, היה קיים מחסור חמור באספקת חומרים, ונוצרו בעיות רבות עם קבלני המשנה שלא קיבלו את שכרם מרסידו עבור עבודות שביצעו, חרף העובדה שאשדר שילמה את התמורה עבורם.

            ב- 12.10.08 השיבה רסידו על מכתב הביטול, והודיעה שתהא מוכנה לסלק את ידה מהפרויקט בכפוף לעריכת התחשבנות לעניין הכספים המגיעים לה עפ"י ההסכם.

            עבודת רסידו בפרויקט אשדר הופסקה, ופרויקט הבניה הושלם ע"י אשדר.

4.         ב- 6.10.08 הורה בית המשפט המחוזי בת"א בעניין רסידו על הקפאת הליכים ועל מינוי רו"ח ברדיצ'ב כנאמן  [להלן: "הנאמן"]. לנאמן ניתנו הוראות לעניין תוכנית ההבראה והסדר הנושים.

בדיון שהתקיים בתביעה הביאו ב"כ הצדדים לידיעת בית המשפט, שאושר הסדר נושים, ובמסגרת הסדר הנושים אמורה רסידו לשלם את החובות בחלוף כ-4 שנים.

5.         ב- 24.11.08 הגישה אשדר תביעת חוב לנאמן ע"ס 4,060,508 ש"ח בגין הפרת ההסכם מ- 2.4.08 ע"י רסידו.

עיקר הטענה בתביעת החוב, שרסידו הפרה את ההסכם הפרה יסודית, בכך שלא עמדה בלוח הזמנים שנקבע להשלמת הפרויקט, לא עמדה בהתחייבויותיה לשלם את שכרם של קבלני המשנה להם מסרה עבודות מסוימות לביצוע, קבלני המשנה סירבו להשלים את עבודותיהם והדבר שיבש באופן חמור את ביצוע הפרויקט [ראו סעיף 2.2 למכתב הנלווה שצורף לתביעת החוב].

            אשדר עתרה בתביעת החוב להפעיל את הוראת סעיף 54.5 להסכם לעניין  סעד הפיצויים ואופן תחשיבו.

6.         ב- 20.1.09 דחה הנאמן את תביעת החוב של אשדר וקבע:

א.        מועד סיום העבודות בפרויקט נקבע ל- 6.10.09. עד למועד סילוק ידה של רסידו מהפרויקט בספט' 2008 - בוצעו על ידה באתר הפרויקט  עבודות בהיקף של 9 מיליון ש"ח - כ- 50% מההיקף הכספי של ההסכם.  רסידו לא פיגרה בלוח הזמנים. אשדר הפסיקה את פעילות רסידו בפרויקט בעת שחובה לרסידו עמד ע"ס נטען של כ- 3.9  מיליון ש"ח בגין עבודות שביצעה רסידו עד כה.

ב.         לא הוכח שרסידו לא שילמה לקבלני משנה ולספקים בפרויקט, שביצעו עבורה חלק מהעבודות בפרויקט. אשדר מושתקת מלטעון טענות בדבר אי תשלום לקבלני משנה לאור העובדה שעיכבה תשלומים המגיעים לרסידו.  

ג.         סילוק ידה של רסידו מהפרויקט, כפי שנעשה על ידי אשדר, מהווה הפרה של ההסכם ע"י אשדר, וזאת אינה יכולה לדרוש פיצוי או להעלות טענות כנגד רסידו.